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物业管理服务示意图:

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各专业管理服务方案

1、楼宇综合管理

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2、设备安全运行管理方案

1)、值班管理制度
主要包括设备运行值班制度,交接班制度及设备操作使用人员的岗位责任制。包括设备定期检查、日常保养、维修制度、维修质量标准和维修人员值班制度。
2)、安全管理制度
包括设备的合格证制度如电梯、消防等,持证上岗制度,消防通道的管理规定,电梯安全使用的规定。
3)、技术档案资料管理制度
包括竣工图低,设备登记卡,管理帐册等。
1)设施设备管理的重点:
建立设备档案。做好写字楼各项设备验收文件

3、综合治安管理

 ◆安全防范管理方案
1)、大厦范围内发生刑事案件时
(1)要迅速向公安机关和有关部门报案。
(2)注意和保护现场,禁止无关人员入内,以免破坏遗留痕迹和物证。
(3)抓紧时间向发现人和周围群众了解情况并认真记录。
(4)向到达现场的公安人员认真汇报案件发生情况,协助破案。
2)、遇有犯罪分子偷盗或抢劫时
(1)保安人员在遇到(或接到)盗窃、抢劫的情况时,应保持镇静设法制服罪犯,同时立即通过通讯

4、绿化管理方案

◆绿化养护管理
绿化具有美化生活、修身养性、保护环境、营造良好工作环境等作用。在有限的空间内让业主\使用人感受到绿意盎然是绿化管理追求的目标。我们将定期对绿化进行养护:
※ 施肥。根据花卉植物的不同生长发育时期的特殊要求,追施化学肥料,并保证无异味散发。
※ 换盆。根据花苗的大小和生长速度快慢选择相应的花盆、套缸,在力所能及的范围内执行。
※ 浇水。根据植物的特点,每日或隔日浇水。水温与室温要接近,浇水一定要浇透,盆土应经常保持湿润,不要过干

5、环境卫生管理

保持一个清洁优美的环境有利于树立“包头金融广场”的外部形象,同时优美的环境也会使工作经商在于其中的人员有一个舒畅的心情,因而清洁工作应当被作为“包头金融广场”物业管理工作中的主要内容之一。
◆清洁服务标准
1)清洁服务制度健全,有严格操作规程和标准;
2)清洁设备设施合理、完备,垃圾日产日清;
3)建筑内场楼梯、走道,外场道路、绿地、景观、停车场等处无垃圾、无积水积尘;
4)各类标牌

6、档案管理方案:

◆制订严密的档案管理制度,配备专职人员管理,配置完善的档案储 存设施及场所,加强档案资料的收集、分类和归档管理。   
◆采用原始资料与电脑磁盘双轨制,确保档案资料的安全可靠,实现档案资料储存方式的多元化。   
◆建立办公自动化系统,业主、物业公司、开发商、政府主管部门通过局域网及互联网实现互联,信息共享。